Usklađenje katastra i gruntovnice je ključan korak u unapređenju sustava upravljanja zemljištem u Hrvatskoj. Katastar i gruntovnica su dvije osnovne evidencije zemljišta koje se koriste za vođenje podataka o nekretninama, no često su podaci u njima nepodudarni. Ova neusklađenost može izazvati probleme u vlasničkim odnosima, pravnim postupcima i planiranju razvoja zemljišta.

Što su katastar i gruntovnica?

Katastar je tehnička evidencija koja sadrži podatke o prostornom rasporedu zemljišnih parcela, njihovim veličinama, oblicima i namjenama. U njemu se bilježe i podaci o zgradama i drugim objektima na zemljištu.

Gruntovnica (zemljišna knjiga) je pravna evidencija koja sadrži podatke o vlasništvu i drugim stvarnim pravima na nekretninama. Ona uključuje podatke o vlasnicima, založnim pravima, teretima i ograničenjima koja mogu postojati na određenoj nekretnini.

Razlozi za neusklađenost

Neusklađenost između katastra i gruntovnice može nastati iz nekoliko razloga:

1. Povijesni razlozi: Povijesno gledano, katastar i gruntovnica su se razvijali kao odvojeni sustavi, često bez koordinacije i zajedničkog ažuriranja podataka.
2. Tehnički i administrativni propusti: Nedovoljna ažurnost i preciznost u vođenju podataka, kao i administrativne greške, mogu rezultirati razlikama između ove dvije evidencije.
3. Pravni propusti: Nedostatak jasne zakonske regulative i usklađenih postupaka za ažuriranje podataka može pridonijeti neusklađenosti.

Posljedice neusklađenosti

Neusklađenost podataka između katastra i gruntovnice može imati ozbiljne posljedice:

• Problemi s vlasništvom: Nejasnoće u vlasničkim odnosima mogu dovesti do sporova i pravnih nesigurnosti.
• Otežana prodaja i kupnja nekretnina: Nepodudarni podaci mogu usporiti ili čak onemogućiti transakcije s nekretninama.
• Komplikacije u investicijskim projektima: Neusklađeni podaci otežavaju planiranje i provedbu investicijskih projekata, posebno onih vezanih uz infrastrukturu i razvoj zemljišta.

Proces usklađenja

Proces usklađenja katastra i gruntovnice uključuje nekoliko ključnih koraka:

1. Prikupljanje i analiza podataka: Potrebno je prikupiti sve relevantne podatke iz katastra i gruntovnice te ih detaljno analizirati kako bi se utvrdile neusklađenosti.
2. Ažuriranje podataka: Nakon identifikacije neusklađenosti, potrebno je provesti postupak ažuriranja podataka u obje evidencije kako bi se uskladili.
3. Unaprjeđenje sustava: Implementacija novih tehnologija i alata za vođenje evidencija, kao i edukacija osoblja, može pomoći u održavanju usklađenosti podataka.
4. Zakonska regulativa: Potrebno je donijeti i provesti odgovarajuće zakonske mjere koje će osigurati kontinuiranu usklađenost katastra i gruntovnice.