Parcelacija zemljišta
Parcelacija zemljišta odnosi se na proces dijeljenja veće parcele zemlje na manje dijelove ili parcele, koje se zatim mogu prodavati, davati u zakup ili koristiti na različite načine. Ovaj proces je ključan u urbanističkom planiranju i razvoju, te je reguliran zakonima i propisima kako bi se osiguralo pravilno korištenje zemljišta i održivi razvoj.
Razlozi za parcelaciju zemljišta
-
Razvoj nekretnina: Parcelacija omogućuje vlasnicima zemljišta da podijele svoje imanje na manje parcele koje se mogu prodati kao građevinske čestice za stambene, komercijalne ili industrijske svrhe.
-
Poljoprivreda: Parcelacija se može koristiti za stvaranje manjih poljoprivrednih parcela, omogućujući diversifikaciju proizvodnje ili prodaju zemljišta manjim poljoprivrednicima.
-
Nasljeđivanje: Kada se zemljište nasljeđuje, često je potrebno podijeliti ga među više nasljednika, što se postiže parcelacijom.
-
Poboljšanje infrastrukture: Kroz parcelaciju se mogu planirati i graditi nove prometnice, komunalne mreže i druge infrastrukturne objekte.
Postupak parcelacije
-
Planiranje: Prvi korak uključuje izradu detaljnog plana parcelacije, koji se obično provodi u suradnji s urbanistima i geodetima. Plan mora biti u skladu s prostornim planom općine ili grada.
-
Geodetska mjerenja: Nakon izrade plana, geodeti provode terenska mjerenja kako bi precizno odredili granice novih parcela.
-
Izrada elaborata: Na temelju geodetskih mjerenja izrađuje se elaborat parcelacije koji uključuje sve tehničke detalje i planove novih parcela.
-
Odobrenje nadležnih tijela: Elaborat parcelacije podnosi se nadležnim tijelima (npr. katastru i uredu za urbanizam) na odobrenje. Oni provjeravaju usklađenost s prostornim planom i drugim relevantnim propisima.
-
Upis u katastar i zemljišne knjige: Nakon odobrenja, nove parcele se upisuju u katastar i zemljišne knjige, čime postaju službeno priznate i pravno važeće.
Parcelacijski elaborat
Parcelacijski elaborat je ključni dokument u procesu parcelacije zemljišta. Ovaj elaborat sadrži sve tehničke i pravne detalje vezane uz parcelaciju i služi kao osnova za upis novih parcela u katastar i zemljišne knjige.
Parcelacijski elaborat je temelj za uspješno provođenje parcelacije i osigurava da su sve nove parcele pravilno evidentirane i usklađene s važećim propisima, što omogućuje njihovu daljnju pravnu i gospodarsku upotrebu.