Etažiranje je proces kojim se jedna nekretnina, obično višestambena zgrada ili poslovna zgrada, dijeli na etažne jedinice, odnosno samostalne dijelove koji se mogu zasebno koristiti i kojima se mogu samostalno raspolagati. Ovaj postupak omogućava vlasnicima nekretnina da dobiju vlasničke listove za pojedinačne dijelove zgrade, kao što su stanovi, poslovni prostori, garaže ili spremišta.

Zašto je etažiranje važno?

1. Pravni status: Etažiranje omogućava vlasnicima etažnih jedinica da imaju pravno priznate vlasničke listove, što je ključno za raspolaganje nekretninom (prodaja, najam, hipoteka).
2. Jasno vlasništvo: Jasno definira vlasništvo nad pojedinačnim dijelovima zgrade, čime se izbjegavaju potencijalni sporovi među suvlasnicima.
3. Krediti i financiranje: Banke i financijske institucije često zahtijevaju etažiranje kako bi prihvatile nekretninu kao kolateral za kredit.
4. Upravljanje zgradom: Omogućava lakše i transparentnije upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade, kao što su stubišta, liftovi, krov i fasada.

Postupak etažiranja

Etažiranje uključuje nekoliko ključnih koraka:

1. Priprema dokumentacije: Prikupljanje potrebne dokumentacije, uključujući građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, nacrte zgrade i zemljišnoknjižne izvatke.
2. Izrada elaborata etažiranja: Stručnjak, obično ovlašteni geodet ili arhitekt, izrađuje elaborat etažiranja koji sadrži detaljan prikaz svih etažnih jedinica i zajedničkih dijelova zgrade.
3. Podnošenje zahtjeva: Elaborat se predaje nadležnom tijelu, obično zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda.
4. Upis u zemljišne knjige: Nakon odobrenja, etažne jedinice se upisuju u zemljišne knjige, čime svaka jedinica dobiva vlastiti vlasnički list.

Zakonski okvir

U Republici Hrvatskoj etažiranje je regulirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Prema zakonu, za etažiranje je potrebno dobiti suglasnost svih suvlasnika zgrade, osim u slučaju kada se radi o novogradnji gdje je etažiranje moguće provesti odmah po izgradnji zgrade.

Prednosti za vlasnike

Etažiranje donosi brojne prednosti za vlasnike nekretnina. Osim što omogućava prodaju ili iznajmljivanje pojedinačnih dijelova zgrade, etažiranje također povećava vrijednost nekretnine. Također, etažiranjem se olakšava upravljanje zgradom jer se jasno definiraju prava i obveze svih suvlasnika.